在全球经济增长放缓的背景下，许多公司受到商业环境的影响，为了降低租赁成本，很多公司搬离了价格比较高的市区市中心，缩减办公面积甚至裁员，一些企业甚至裁员，有的转换办公模式，从传统的办公区域转向共享办公、更加注重办公空间的灵活性和效率，以此同时，企业也在寻找更灵活的空间，以降低成本并提高员工效率。

此外写字楼业主也应该脱离空间载体，这也是时代发展的需求，以提供可以增强企业竞争力的某些企业服务和员工服务，从而使竞争优势提升到价值水平。写字楼如何在当期环境中转型，提升写字楼价值呢？

1.满足企业发展需求

提供灵活高效的办公空间，减少空间划分并增加空间灵活性，向开放性办公发展。当前的写字楼现状，已经有一部分写字楼办公室向开放性办公发展，使得办公更加高效。

根据Colliers的数据显示，百事集团办公空间，平均办公室使用率是56％，高峰是66％，谷值是32％，会议室的总体平均使用率只有29％。大多数工作（将近80％）需要跨部门的协作，而60％的同事不想按照工作方式进行工作。

以这种类型的办公室形式，一些传统公司根本不会接受它，但是鉴于新兴经济结构中组织的变化，将来会有越来越多的公司接受它。

2.写字楼需重视入驻企业

不是为了入驻率而入驻，写字楼的运营方式需要做修好，对于写字楼业主和物业公司需要做筛选，这种筛选不仅对于某些公司还是某些公司，而是在筛选公司时着重于通过移植工业园区来实现联系，凝聚力和规模经济。

毕竟，从企业到办公楼，在发展和成长的过程中，有些企业从100至500人在此办公楼中接受了各种专业服务，它将具有自己的核心竞争力，更有利于投资和公司维护，提高公司的粘性并降低空缺的风险。

3.利用先进的数字化

一些开发商最初出于自我维护的需要而拥有一些商业房地产，但最初租金很好，后来没有注意维护，并且一些资产不明，因此一些房地产的空置率很高，租金没有提高，资产价值无法上升，无法实现有效退出。因此，开发人员需要实时分析其资产并有效地管理其资产。使用资产管理软件（例如Mingyuan Cloud Management）尤其重要。可以使所有数据保持联机状态，从资产到人员，资产，库和资产，以免忽略常规维护更新。

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