2019年，房地产行业在严格监管下迎来了一个新的局面，从政策到资本，各个层面理性回归。面对市场降温和融资困难，房地产业将走向何方，企业将如何应对？

“2019年，一线城市房价反弹乏力，除深圳外，其余几个一线城市均处于下跌阶段；在准一线城市中，天津和重庆的房价相对较低。”中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目负责人邹华林最近在2019年中国房地产投融资峰会论坛上发布《中国房地产大数据报告(2019)》指出。

邹华林预测，2020年房地产市场在受到抑制后将普遍稳定。一线城市通常先下跌后上涨。二线城市有起有落，但大的起伏可能性很小。受一线城市传播效应和短期观望气氛的影响，二线城市可能会有小幅下跌，但一些城市可能会上涨。由于长期投资价值有限，三、四线城市总体呈下降趋势，但一些三、四线城市仍有可能在棚户区的帮助下崛起。

行业的各种变化也在推动住宅企业的转型。中国人民大学国务院城市更新研究中心主任秦红指出，房地产业的转型实际上是未来的布局。房地产本身是一项中长期投资，准确判断未来发展非常重要。旧的房地产模式遭遇空间约束、利润约束、资本约束和政策约束。未来的发展空间越来越小。未来房地产必须转型。建议住宅企业转型应与产业、特色、金融相结合。

企业应根据自身实力和特点进行选择，城市更新是房地产企业未来需要关注的一个重要方面，相关专家表示，随着中国城市化进入高水平发展阶段，城市化率达到60%，这个数字在意料之中，城市群和大都市区如雨后春笋般涌现，城际和城市蔓延区已经形成，城市内部再生和发展的空间也开始显现。

许多参加论坛的房地产业人士认为，当前的融资环境明显收紧，房地产企业从各种渠道获取资金的困难和挑战越来越大，行业已经进入转型时期，房地产开发企业从“售房到售房服务”的转变至关重要。在过渡轨道中，开发人员应该做好他们的“引擎”，同时争取多个轨道。

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