房地产市场造就了一批又一批的房产大亨，房地产对于任何国家来说都是非常重要的组成部分，是以及国家非常重要的产业，今年开始，中国写字楼商铺市场有了较大的浮动，其中租金和写字楼空置率是衡量房地产市场好坏的重要指标，近日，中指研究院发布的相关报告，今年下半年，写字楼租金持续下降，而商铺市场租金则呈现稳中有升的状态，接下来和商办网小编一起来看看吧！

一、中国房地产指数系统写字楼租金指数

中国房地产指数系统，全国主要城市主要商业区的写字楼办公室，租金指数的样本调查数据显示。2019年第四季度，全球经济继续承受压力，制造业活动的势头减弱，贸易形势紧张，一系列不确定因素对商业信心，投资决策和世界贸易产生不利影响。重叠的国内周期性问题和结构性矛盾以及对经济的下行压力继续增加，并且宏观经济市场的持续下降已经降低了本季度对办公楼的市场需求，租金也随之下降。在城市一级，一线和二线城市的办公室租金每月下降。

根据2019年第四季度全国15个主要城市主要商业区的典型A级写字楼租赁数据，2019年第四季度全国主要城市主要商业区的总租金水平为4.9元/平方米/天，下跌0.67%。其中，一线城市75％商业区写字楼租金环比下降，而二线城市50％商业区写字楼租金的下降或保持不变。

短期来看，随着中国经济增长放缓和国际经济形势的走向，各大一线城市的空置率持续上升，写字楼租金在短期内面临较大的下行压力。从长远来看，中国拥有众多的人口，有丰富的物质基础和坚硬的技术，各大其他产业结构的逐步升级，高素质人才的发展，市场规模的扩大，将使中国经济具有足够的弹性和潜力，经济将在稳定的支撑下稳定运行，持续推进，市场自身的调整。预计中国的写字楼市场将稳定发展，回归正常的水平，写字楼租金也将保持稳定。

二、中国房地产指数系统商铺租金指数显示

中国房地产指数系统商铺租金调查数据指数显示，2019年下半年全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金整体水平稳中有涨。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，商铺平均租金环比上涨0.58%，为25.9元/平方米·天，而一线城市中仅11.1%的商业街租金环比下跌。百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为27.2元/平方米·天，环比上涨0.44%。

从市场份额表现看，2019年以来一二三季度以来，各大线下零售业在“互联网+”转型的影响下，盈利经营状况有所改善。2019年1到10月，线下零售额又之前的下跌状态重新恢复正常的增长，累计同比增速约为5.5%；而同期线上零售额累计同比增速已经下降到16.4%，这是一个巨大的信号。从以上两个方面的数据可以看出，现代网络电商平台开始强化开放赋能，重点布局下沉市场和融合社区生态，推动消费潜力不断释放。另一方面，随着移动互联网的快速发展，商业零售企业在“互联网＋”浪潮的推动下纷纷转型，大数据和人工智能ai的的兴起，新型的互联网技术给与商业地产更多的技术支持和运营支持。

整体来看，中国消费水平和人均消费指数看出，中国的消费经济水平需求呈较快增长态势，增速中有放缓的趋势，而升级类商品和服务类消费较为活跃，对我国未来商业市场需求、消费结构优化升级都将形成一定支撑。

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