突如其来的疫情事件使“云办公”成为企业重点关注的对象，无论是传统写字楼办公大楼还是新颖的共享办公联合办公，目前都面临着巨大的压力。

受经济环境的影响，近年来国内写字楼市场面临大规模租赁压力。根据戴德梁行数据显示，2019年全国主要城市写字楼租金呈下降趋势，大部分1、2层城市的写字楼空置率分别达到20%、22%和13%。中指控股副总裁兼中指数据事业部总经理葛海峰指出指出，虽然写字楼市场受疫情状况的影响，但企业对写字楼的租赁需求暂时只能更加慎重，因为远程办公的兴起，企业的租赁扩大和租赁需求将有所减少。

根据以往的春节假期过后的数据看，写字楼租赁行情会出现了较好的迹象，但今年受到疫情影响的，大涨的可能性没有了。Ge Haifeng预测，疫情将进一步加剧对写字楼租赁市场的影响，近期将继续过度供应租户市场现状，空置率将提高，租金将下降的压力将提高。

华润华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊认为，为了减少经营和现金流压力，从现有写字楼转移到共享办公空间的中小企业将不少。

与此同时，中国房产经纪公义联合会主席胡景晖指出，以此次疫情为契机的企业更有可能倾向于联合办公。

优客工场首席运营官关心对界面新闻表示，“对联合办公或者共享办公经营者来说，这次疫情实际上是吸引各大企业关注的机会。”他认为，不仅因为联合办公空间租赁价格低，还有就是租赁期限比较灵活，可以减少一些困难企业的经济压力。

为了抓住机会，优客工场已经开始行动了。2月4日，优客工场发表了合作伙伴招募计划，希望在发生规模小、利润高、比单一共享办公品牌更高的疫情时，通过运营管理输出、运营托管等轻型资产合作方式加入商业房地产开发商、共享办公品牌。

在“规模王”的发展逻辑中，随着2015-2018年的大规模扩张，受经济环境的影响，投资热开始衰退，“烧钱”联合办公行业已经进入改组阶段，主要品牌没有盲目扩大规模，更进一步的取暖或整改成为主流。

联合办公行业透露了两个字：资金不足！

优客工场方面表示，联合办公从业者面临着生存考验，一方面，需要交租金给业主，承担人工成本和运营成本；另一方面，中小企业受到疫情冲击，势必会产生一定的租金减免、甚至退租的需求。

据界面新闻报道，目前北京、苏州、深圳、青岛、无锡等多个城市的相关政府部门，提出了国有企业平台率先减少工厂、办公楼、工业园租金，减轻实体企业负担的要求。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东透露，承租人方面有申请租金减免和财产税减免的趋势，业主们还在保持平衡。

在高力国际华北区总经理严区海看来，要求业主降低租金或免除租金似乎很困难。他建议租赁业与车主商量，在未来2-3个月内减免租金，将今年年底或明年年初减免的租金重新提供给业主。

来源：界面新闻