很多新成立的公司或者创业公司刚开始的时候没有租办公室的经验，所以不知道如何下手，大多数都是听经纪人或者服务顾问介绍。往往也花了很多时间去收集办公室租赁信息，但是不仅牺牲了宝贵的时间，效果也没有达到预期，接下来和商办网小编一起来看看租赁办公室必看的8个事项，拒绝被keng！

那么问题来了~租用办公楼的时候要注意什么？

办公室租赁比住宅租赁复杂得多。因此，在租用办公楼的过程中，大家要注意很多方面。

1.注意写字楼办公室出租人的合法性。例如：产权证书(或经营权证书)、租赁许可证、出租人的营业执照以及法人或法人许可证。租赁的情况，出租人必须同意租赁合同的书面证明和权利持有人转租。

2.租赁写字楼的时候，要事先明确规定物业管理费和支付方式。因为写字楼的环境和服务质量直接关系到物业管理公司的管理水平。

3.涉外办公楼的租赁应注意租赁物。涉外承包公司可以租赁到在中国注册的企业(包括国内股东设立的企业、包括海外股东在中国注册设立的外国投资企业、中外合资以外没有法人资格的海外企业设立的事务所)。

4.注意租赁期限。一般交付的写字楼通常是粗糙的，部分是简单的改造，但大部分租户是改造的。出租人一般给承租人租赁期限，而不是租赁期限。无任期和无任期的长度由双方规定，只有书面合同才能受到法律的保护。

5.电话容量问题。一些旧办公楼在电话容量上可能有限制。对于电话容量需求较大的企业，应该事先确认此问题。

6.租赁税负，一般租赁中产生的税由出租人负担，出租人必须传达承租人的租赁发票。

7.租金，物业费，水电费及其他相关费用的支付标准和支付方法。租赁应在合同中明确说明房屋租赁的全部费用，并决定责任方。签订合同时通常两个月的租金两个月管理费第一个月的租金。

8.其他需要注意的事项是营业执照问题，合同应当明确，承租人可以提供相关资料，以申请营业执照。停车位问题，合同应说明出租人向租户提供停车位使用情况。

以是关于出租办公楼需要考虑的一般因素。租办公楼不容易。我们必须考虑各种因素，选择最适合我们自己工作的办公楼。

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