从爆发疫情到现在，已经过去几个月了，但是影响还在持续，2020年第一季度全国写字楼租赁和买卖遭遇滑铁卢。根据戴德梁行相关报告显示，从春节到第一季度末，甲级写字楼市场基本处于停滞状态，除广州之外，其他一线城市北京、上海、深圳的写字楼空置率都呈现出不同程度的上升趋势。

写字楼的空置率上升是各企业的总体经营情况，业绩，不少企业出现了减少租赁面积和暂停租赁的现象。部分大企业开始选择性收缩租赁面积，但不少中小企业的经营压力持续加大，现金流紧张，租赁放缓等不可避免。

不稳定的房地产市场，只有降低租金这个方法吗？

近一年来，全国写字楼市场处于供需不平衡状态。原本消化之前的库存需要花挺长时间，但是加上这次疫情又延长了不短的周期。为了应对整体市场需求下降，降低各大写字楼的空置率等，各城市甲级办公楼相继开启降低租金的通道。

写字楼为了维持现有租户而降低租金的同时，租户也希望逐渐降低市场租金接受能力，进一步提高租金。所以围绕租金的“博弈”，很多企业仍然选择进入“弃甲逃逸”、乙级写字楼或重新翻新的工业园区，租金更加低廉，很多企业加入各大联合办公空间。据调查，甲级写字楼并没有应为租金的下调，空置率情况出现改善的情况。

“灵活”或企业租赁的主要要求

灵活自由是新时代年轻人办公新方向。过去，小型的办公团队办公主要考虑的是费用方面的问题，中等规模和高速开发中的企业往往对办公室租金的承受能力更强。疫情的到来给了企业审视自己的机会，在不确定性日益增加的大环境下，企业的办公室费用是否有可能压缩？

传统办公室租赁期一般需要一年两年起租，但是现在创业企业很多，企业大部分都有不确定性的危险。因此，租赁灵活性强、性价比高的共享办公空间再次被推向市场“最前沿”。不仅租赁灵活，而且在共同办公空间中采用固定灵活的工作方式，可以为企业提供更好的灵活性。

可以说，最近这段时间，共享办公模式被推上了热搜，给了企业控制办公室费用的更多可能性。

免责声明：文章内容仅供参考，不代表商办网的观点和立场。如有侵权，请联系我们！