非住宅用地的使用年限各不相同，比如工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年；而住宅用地的大部分房屋使用年限为70年，当房屋使用年限到期后，业主就需要缴纳一定的契税和出让金才能继续使用住宅房屋。

2、拆迁补偿不同

对于住宅用地的房屋拆迁，一般根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来确定赔偿标准，而对非住宅用地房屋拆迁，非住宅人可以选择货币补偿，或者与货币补偿同等价值的产权房屋调换，但不涉及附属物，只能由非住宅人接受现金补偿。

3、功能不同

非住宅用地的房屋一般用于工业、交通、仓储等用途；商业、金融服务和信息服务；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育活动等领域；机关事业用房和军事用房等。而住宅用地的房屋是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的用于居住的房屋，不得用于商业经营。

(1)营业性房产

(2)非营业性房产