购房者在接收房产时应要求卖方陪同实地核查，以确认房屋是否按照合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否完整等，必须仔细检查以确保无误。只有在购房者对房屋进行验收，签署交接单，领取房屋钥匙后，开发商才算履行了交付义务。

新房验房程序有哪些

1、对于新房来说，两书一表是非常重要的，在验收房屋的时候，购房者一定要注意开发商是否准备齐全两书一表，也就是说房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。根据规定，开发商在交付房屋的时候应该向购房者出具住宅工程质量分户验收表，该表需要详细记录该套住宅的外观及标准尺寸偏差、防水、水电安装以及其他八项内容的验收情况、历史遗留问题以及整改工作的进度。

2、购房者应确保房屋分户验收过程正常进行，他们需要参照房屋设计图纸，确认地基和房屋结构的安全可靠性，同时检验住宅的质量和功能的使用质量。开发商在房屋验收的时候，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并点加盖有关部门的工程质量专用章。

3、在检查房屋设施完好的情况下，即可办理房屋交接手续，购房者务必要仔细阅读有关条款，不要放弃自身的权益。