非普通住宅一般指面积较大或用作商业用途的住宅，容积率低于1.0，且国家也对其面积有一定的要求。2012年规定，非普通住宅面积至少为144平方米，价格至少为160万，2013年下调至120多平米。非普通住宅的售价较市场价格有所提高。

非普通住宅与普通住宅的区别

在购买普通住宅和非普通住宅时，对于购房者的要求是不同的。在购买普通住宅时，如果购房者拥有非普通住宅房屋，则不需要计入其中。而在购买非普通住宅时，个人名下拥有的普通住宅、非住宅、平房等房屋均需要在审核资质时进行套数统计。

普通住宅一般使用年限为70年，超过使用期限后，需要缴纳一定的契税和出让金方可延长房屋使用年限。非普通住宅涉及工业用地、综合用地和商业用地等，使用年限各不相同，比如工业用地的使用年限为50年，商业用地的使用年限为40年，综合用地的使用年限为50年。

拆迁时，普通住宅和非普通住宅的补偿是有区别的。一般来说，非普通住宅可以选择与货币补偿同等价值的产权房屋调换，或者货币补偿，但非公益事业房屋不给予调换，只给予货币补偿。而普通住宅拆迁补偿金额则依据市场评估价、商品房交易均价和重置价来确定。

普通住宅是用于居住的，符合住宅建筑标准建造的居住用房屋，只供居民居住，不得用于商业营业。而非普通住宅则用于工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业、军事等用房。