如果提交了首付款，并且签订了买卖合同，那么想换房子就变得比较困难了。在申请换房之前，首先要对自己拟置换出去的房产进行估价，以便对其价值有一个正确的估计。其次，要根据自己的实际需求选择合适的新房，决定采取补交差额还是先卖后买的置换方式，然后签署相关合同，最后对原房产进行交割或者进行销售处置。

交了首付可以退房吗

1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时会优先考虑约定，因此，如果开发商与购房者有约定解除合同的情况，购房者可以依照约定解除合同；如果没有约定，那购房者也有权要求解除合同。

2、延迟交房是指开发商没有按照合同规定的日期将房屋交付给购房者，是一种非常严重的现象。通常情况下，规定的延迟交付房屋的期限为30天到90天不等，如果开发商超过这个期限仍未交付，购房者可以要求开发商退房，并要求其双倍退还订金或支付房款利息。

3、在与开发商签订合同时，一般会有约定，如果开发商要发生规划变更，须征得购房人同意，否则即为开发商违反合同约定，购房人有权要求开发商退房。