到2020年，大中华地区金融企业对办公楼的租赁需求将会牢固增加，5G商用业的全面运行将促进科学技术产业的发展，科学技术园区和数据中心的需求也将随之扩大，办公楼的租赁需求也将随之增加。预计2020年，金融企业和科学技术企业将成为写字楼市场的重点发展对象。

最近，CBRE worldwide发布了《2020年大中华区房地产市场展望》，分析了中华地区办公大楼的市场。CBRE亚太地区承租人研究负责人，CBRE中华地区研究部负责人蔡英说。“到2020年，中华地区内的企业业务信任正在改善，但挑战依然存在。如果写字楼市场倾向于租户，租户将被选择更多的升级前，房地产组合的灵活性将成为租户的优先顺序。

疫情对主要需求产业影响不大。

酒店、餐饮业、运输业、零售业等受疫情影响最严重的行业，会对企业的办公室需求造成沉重打击。但是有分析认为，疫情对主要以需求为中心的行业(TMT、金融和专业服务行业)的影响微乎其微，还会影响某些技术企业办公室租赁需求的加速。2019年，TMT、金融产业和专业服务业累积占中国写字楼租赁总量的60%，预计2020年这一比例将进一步上升。

金融和TMT行业不断扩大。

2020年，人寿保险、期货、基金、证券业界将全面废除外资百分比限制。信用等级支付等行业的外资企业也将受到国民待遇。外国金融机构的驻扎或扩大业务将带来新的办公楼需求，是2020年推动租赁市场的新引擎，尤其是对北上等金融中心城市的核心业务区有很大帮助。

市场仍然受到供应压力的困扰:

疫情的爆发将影响写字楼市场的供求双方。预计到2020年，全国空缺率将上升到25%，或者15个城市的空缺率将达到历史最高水平。但是，如果供应放缓和需求恢复持续下去，预计2021年以后将召回空缺率。

持续脱中心趋势:

具有优质供应和租金优势的新兴商业区将继续吸引特别注重成本的以行业为主的房客。越来越多的承租人乐观地看待新区域改进的基础设施、业务支持和优惠措施。随着“脱中心”趋势的演变，如果2020年核心商业区的可租赁区域增加，“集中化”将恢复市场的兴趣。专业服务业和以金融业为主的升级需求将成为吸收核心商业区空白空间的主角。

所有者必须关注空间和服务。

租客对办公空间的呼吁日益多样化。经验丰富的业主开始提供更加灵活的办公楼租赁条款和条件，以及对办公空间的服务。对于办公楼租赁战略，更加灵活的租赁期限、支付押金的方法、续约租赁权限等有助于提高项目的竞争力。从空间和服务角度提供办公室、精密装饰办公室、多功能设施、健身餐饮支持等，以满足租户对办公室租赁灵活性的需求，并提高租户体验。疫情发生后建筑物空气净化监测设备、访客管理和财产管理质量也引起了写字租赁客户的关注。

中国大陆写字楼市场首次出现恢复的曙光。由于包机等原因，租金持续下降，但疫情逐渐好转，写字楼再就业者增加，写字楼市场将逐渐完好。北京的情况。深圳、上海写字楼的影响将是有限的，随着金融业和科学技术业的需求扩大，专业服务业的发展逐渐成熟，写字楼的租金将会逐渐恢复。

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