最近一段时间因yi情停工停产，部分原计划今年上半年进入市场的部分项目将推迟到2020年年底或2021年投放入市，不久后办公楼租赁下降的压力将会增加。但是考虑到政府最近向经济注入流动性，中小企业支持政策、业主们分阶段减免租金，多方面合作，预计写字楼市场将恢复到第二季度左右。

戴德梁行提出，假定3月末yi情受到控制，预测2020年中国GDP增长率为5.4%。假设6月底受控制，GDP增长预计为4.5%。由于yi情停工，预计今年上半年进入的部分项目将推迟到2020年年底或2021年入市，不久后出租写字楼的压力将会增加。对于写字楼的供应和需求，戴德梁行指出，中国写字楼市场在yi情发生之前已经过度供应。从2016年到2019年，中国写字楼的平均供应量每年增加到600万平方米，在未来4年内增加到800万平方米。在过去两年里，租赁需求从520万坪米涌向280万坪米，这一传染病迫使企业在扩大办公用品方面更加谨慎，需要更长时间的储备。其中深圳和上海分别追加供应650万平方米和600万平方米。北京将追加300万平方米，广州将追加200万平方米。

从写字楼空缺率方面来看，截至2019年第4季度，一线城市写字楼空缺率上升到14.3%，2层城市写字楼空缺率上升到28.6%。其中一线城市只有广州的空缺率不到10%，深圳和上海的空缺率都超过20%，北京的空缺率超过13%。

说到大宗交易，预计将来中国的大宗交易还会活跃起来，投资者信心更强，一些投资者决定在这一点上抄写。业界普遍认为写字楼市场仍然是长期投资的核心项目之一。投资稳定性仍受到很多投资者的好评。

这次yi情影响了写字楼市场，但从长远来看，写字楼市场将继续发展。从北京、上海写字楼市场的现在业绩来看，预计写字楼市场会出现“v”型趋势，总体复原时间为第二季度左右。

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