热心网友

2020-07-01

回答:一般支付定金的时候,双方签订定金合同后协议的,定金协议从实际交付定金之日签订定金合同后生效。
支付定金的一方不履行约定的债务的人无权要求返还定金。收到定金的当事人不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
由此可以得出,如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

热心网友

2020-07-01

回答:一、不能返还定金的情况
如果购房者未能按照认购书规定的期限、地点去签约或者在正式合同时变更收购书上确认的价格、面积、公寓等主要条款，则视为合同不履行，不返还缴纳的首期付款。
二、定金应该返还的情况
1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。
2.如果开发商没有取得有关商品房销售的合法文件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金，承担购房者的损失。
3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。
4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。