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2022-07-13

回答:预投资的写字楼是否有价值，可以用以下三大公式对写字楼价值进行估算：
写字楼投资价值估算一大公式：
租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
写字楼投资价值估算二大公式：8—10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款 期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)房产购买价，那该物业价值已高估。