房屋的买卖包括新房买卖和二手房买卖，对于深圳这种房价数一数二贵的一线城市，要想深圳购买一套属于自己的房子，让很多人知乎压力太大，或者根本买不起，很多人会选择购买二手房，一来压力小一些，二来可以有家的归属感，在买卖房子之前很多人会实地的考察看房子，那么。实地看房需要注意哪些方面？和商办网小编一起来看看吧！

1、建筑物的类型查看房屋时，大家不能仅仅查看房屋的大小，还需要查看房屋的类型，以查看建筑物是板板还是塔楼。板式建筑通常是通风良好的南北透明房屋，塔楼内部高度灵活且高层。

2、房子的年龄非常重要，如果是二手旧房子，一定要必须仔细考虑。通过房东检查房屋年龄。房屋的年龄关系到房子的老化程度，居住的舒适性和贷款期限相关等等。

    3、户型机构，如果是购买二手房，首先要看一下户型结构，和房东拿原始图纸，看看是否做了大的改动，是否非法改装房屋等，如果是存在安全隐患的房子，再便宜也不能购买。另外房屋是否具有自然采光和通风效果，布局是否为正方形，深度与深度之比是否合适以及动静分割是否良好，等等这些都是需要考量进去的。

4、楼高层高，大多数人会忽略这一点。如果购买大型公寓，那么对于楼高的标准是非常严格的，如果楼高不达标，那么住起来会不菲的不舒服，给人的感觉特别压抑，楼层高度通常包括从底部或地板到顶层甲板的距离。典型房屋的楼层高度通常为2.8米。

    5、看室内的通风情况，看窗户和窗户与房屋的照明和通风有关，在现场查看房屋时，必须尽可能多地注意，特别是在南北透明房屋的情况下，应注意南北窗户的大小和房屋的透气性，多方面了解房屋的情况。

   6、室内装修是否过关，看屋顶有无雨水，雨水引起的水渍，油漆颜色不均等水管周围没有水，要看水管是否发黄，看水管是否漏水，可以检查水管是否老化和清洁。

   7、物业基本情况，水质如何？水压如何？高层是否保证供水？电力：什么是电源容量，夏季功耗达到最大时是否会发生断电。煤气：计费和付款。加热：加热时，加热时会充电。电梯：年龄，保养期限，护理方法。

8，社区环境中常住人口的一般情况：老年人，中年人或儿童居多。支持情况：是否有娱乐健身设施，公园，银行，洗衣房等。污染问题：社区的废物处理情况如何，夜间是否有噪声污染。安全性问题：无论是否管理社区访问权限，安全性都可以每天24小时工作。