大多数企业都是循序渐进发展，业绩从无到有，办公面积从小到大，员工人数从少到多，当企业发展到具有一定规模的时候，很多企业就会考虑投资写字楼，或者投资产业园，那么，对于写字楼的出售需要注意哪些点？

产业园和工业园性质有何区别？

如果投资写字楼想选择产业园和工业园中的其中一个，首先需要了解两种的销售限制有何不同，应该知道两种销售限制也是不同的。业余用地开发销售办理产权时存在两个限制条件，其一最小分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人，同时说明，商业用地上的各类建筑物或者产品是没有限制购买条件的。只能由自然人购买。但是工业用地要严格。一般只有企业法人才有资格购买。

大部分情况下商业区周围的配套更加完备，员工购物、膳食、住宿都很方便。工业工地基本上都比较远离人群，通常建在郊区，周边多为未规划或待开发区域，周围大部分是商业、休闲、膳食等配套未完善规划部分。

产业园区和工业园区的价钱也不同。一般来说，商业用地价钱比工业用地价钱高得多。

两者的贷款形式也不同。商业用地贷款期限最长为10年，首期付款为50%。相应商业土地的房地产可以抵押贷款。工业用地房地产购买一般不支持银行抵押贷款服务，必须购买全额，也不支持抵押贷款。

个人和单位购买税费有什么区别？

个人名义购买和单位名义购买缴纳的税金没有太大区别。如果以单位的名义购买写字楼，可以利用公司退税政策减少需要缴纳的税金。低于个人出售写字楼所需的税费。外资企业和内资企业购买的写字楼在出售的时候也有差异。外资企业投资写字楼时，公证费又加了一次。另外，除非外资企业在境内注册，否则不能购买写字楼。个人和公司购买或销售写字楼所需的材料也不同。个人只需要提供身份证。公司的话需要提供更多的文件。董事会决议、公司章程、法定代表人身份证、委任状等。

写字楼出售时产生的房契税比住宅多1.5%以上。如果是二手交易，住宅不缴纳土地税，写字楼要缴纳3%的契税、个人所得税，还要缴纳土地税。购买公司产权写字楼时，要根据差额征收5%的营业税，各种税费的总和占写字楼销售价钱比例的10%-14%，中介费尚未计算。

通过这几点比较，发现写字楼如果单纯只为办公，最好选择产业园或市中心的甲级办公楼。如果有开设工厂的想法，可以选择工业园区。

出售写字楼和出售其他房产一样。差别不大。唯一的区别在于税收和一些文件。不过写字楼与住宅楼相比涉及的金额更大一些，所以就要更加小心谨慎。

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