从去年4月开始，多地围绕学区房、“日光盘”、二手房交易等方面不断完善楼市调控政策，目前来看，去年的政策是奏效了，房产楼市市场确实已经“退烧”，房价不再蹭蹭的往上涨了，而且呈现冷清的状态。去年4月开始，多地围绕学区房、“日光盘”、二手房交易等方面不断完善楼市调控政策。专家分析，此轮房地产调控政策密集出台体现出调控查漏补缺的特点，彰显了监管部门及时出手、稳定市场预期的坚定立场，有利于预防当地楼市过热，预计楼市成交保持温和放量态势，房价涨幅将放缓。

多维度完善调控政策
“从整体看，近期多数城市出台的楼市调控政策以‘打补丁’为主，是对各地之前楼市调控政策的补充，内容涉及加强住宅用地供应管理、限购、限售等方面。”中国指数研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示。

4月5日，合肥发布，从稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象等方面综合施策。

广州4月2日公布的楼市调控新政明确要求，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。此外，新政还要求进一步严格人才资格审核，坚决打击投机行为。

二手房价格涨幅明显的城市还出台针对性措施。“对于一二线城市来说，二手房市场交易已成为市场主流，加强对二手房市场的监管弥补了之前的监管空白。”中原地产首席分析师张大伟说，近一个月来，全国超过15个城市发布规范二手房市场秩序、加强中介机构监管、发布二手房成交参考价等相关政策，预计加强二手房市场监管将成为调控重点之一。

稳房价稳预期
据中原地产统计，今年以来，全国各地累计出台的房地产调控政策高达百余项。政策及时出手旨在稳房价、稳预期，坚守“”底线。

曹晶晶预计，随着调控政策进一步显效，以及低基数效应减弱，房地产市场成交规模增速将有所回落。其中，一二线城市在供应端改善、部分压制需求逐步释放等因素带动下，市场规模存在放量空间，而三四线城市整体存在调整压力。

中指院统计显示，一季度，热点城市楼市热度较高。百城新房价格累计涨幅较去年同期有所扩大。其中，一线城市一季度价格累计上涨0.78%，较去年同期扩大0.39个百分点。二手房价格方面，一季度百城二手住宅价格累计上涨1.05%，较去年同期扩大0.48个百分点。

此外，张大伟指出，本轮调控政策对市场短期有降温作用，后续还要加强对经营贷违规流入楼市的监管。

来 源：中国证券报

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