回答: 租房合同是具有法律效应的；双方签订的租房合同应该是双方自愿且合法的合同，合同中不应出现一些违法内容且霸王条例，并且合同双方应是成年且完全具有民事行为能力的自然人，这样签订的合同才具有法律效应，或者已经公证过的合同也具有法律效应的

回答: 如果你合同上明确写着不能转租,那么你转租就是违法,如果房东知道了会要求你退还非法所得,并不会退你的租金。

回答: 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。 成立后的房屋租赁合同有无法律效力主要有以下几点： 1、合同主体是否符合规定 2、房屋是否为法律法规禁止出租 3、房屋租赁合同的内容是否合法 4、是否进行过登记备案

回答: 由谁缴纳物业管理费没有一个硬性的规定和要求，如果要追究责任的话，主要体现在房屋租赁合同里面，当然房子是房东的，就算你拒交，房东也是要担负一个责任的，物业公司主要是找房东。

回答: 写字楼出租需要注意核实出租方与产权证明上是否一致，以免给自己造成经济损失。签订写字楼租房合同时的注意事项有：房屋的具体物业信息需要在合同中注明，以免一房多租，后期产生纠纷；其次房屋的各项费用如租金单价，租金总价，物业管理费等费用相关需要注明清楚。

回答: 公司租赁写字楼租房合同，备案需要业主提供房屋的产权证复印件和产权人身份证复印件还有租赁合同，之后去负责该区域的租赁所进行备案。

回答: 出租方得先出示有关于出租的合法性证件，然后写字楼租赁合同要明确以下方面：出租方和承租人的基本信息，出租写字楼的基本状况，租赁期限，租赁用途，租金，房屋产生的所有费用，转让费，支付方式，维修责任，违约责任，发生违约的解决方式，最后双方确认无误后签字盖章。

回答: 租房合同期还没到期，提前解约需要付的责任已合同上签订的违约条款为准，正常是租赁保证金不退。若存在提前解约需要支付违约金的话就需要额外支付一笔赔偿金（签订合同之前需要细心阅览合同条款，避免产生纠纷）

回答: 深圳租房合同想要有效，必须公平公正，符合国家和当地政府的法律法规，而且是要出租房和承租方在写好的合同上，多处按手印盖公章和签字才有效。

回答: 租赁合同的签订，首先双方应在签订合同前进行协商，对租赁合同中租赁期限、租金费用、物业管理费、水电费等各项费用进行明确，同时提前约定好各种情况下产生纠纷的处理方式，明确下来细节后，双方签订正式租赁合同，并开始履行相关责任与义务。